Las grandes hoteleras españolas aprovechan el boom del turismo para retomar las compras, sacando partido a la caja generada en los últimos años gracias a los buenos resultados operativos cosechados. RIU, Grupo Matutes (dueño de Palladium), Meliá, Hotusa y Hesperia han cerrado la adquisición de nuevas propiedades en un poco más de medio año por unos 1.000.000.000 de euros. Entre todas se han hecho, en solitario o con socios financieros, con una decena de hoteles en España, Estados Unidos, Italia y Austria, que suman en conjunto 3.009 habitaciones.
Una de las más prolíficas ha sido RIU. La cadena mallorquina es propietaria de prácticamente todos los hoteles que gestiona y cerró a principios de año la adquisición de The Westminster London, de cuatro estrellas y 464 habitaciones situado cerca del Big Ben y de la Abadía de Westminster, por 290.000.000 de libras. El edificio que lo alberga se construyó en 2003 y en el año 2021 sufrió una reforma integral para incorporar la enseña Curio Collection by Hilton, que era la marca bajo la que se operaba hasta que lo compró RIU. Se trata del segundo alojamiento de la cadena en esta ciudad, en la que el grupo aterrizó en julio de 2023 con la apertura del RIU Plaza London Victoria.
Y no descartan nuevas adquisiciones en la capital británica. «Londres, al igual que Nueva York, tiene una energía inagotable. Es pronto para asegurarlo, pero, viendo la respuesta del mercado, no descarto que nuestra presencia en esta ciudad acabe convirtiéndose en una familia numerosa«, señaló recientemente el CEO, Luis Riu, en su blog.
Palladium crece en España
La familia Matutes, dueña de Palladium, compró tres hoteles, dos de ellos en España y uno en Italia, tras adquirir de Azora el 75 % que no controlaba. El valor bruto de los tres activos adquiridos asciende a 300.000.000 de euros. Ya eran propietarios del otro 25 %. Se trata de Bless Ibiza y el TRS Ibiza Hotel, ambos ubicados en la isla de Ibiza, con 151 y 376 habitaciones respectivamente, y el Grand Palladium Sicilia Resort & Spa, de cinco estrellas con 469 habitaciones, localizado en la costa norte de la isla. Así los establecimientos pasan a ser de un único propietario y garantiza que la operatoria siga en manos de Palladium Hotel Group.
Esta operación supone el fin de la alianza creada en 2019 entre Grupo Empresas Matutes y Azora para invertir conjuntamente en el sector hotelero vacacional en Europa. El joint venture se lanzó entonces con la compra de tres hoteles, hasta ese momento propiedad al 100 % de Palladium.
También Meliá ha realizado operaciones corporativas para tomar una participación en dos hoteles y adquirir la totalidad de otro. El pasado mayo compraron el Meliá Génova, en Italia, por 19.000.000 de euros. El establecimiento cuenta con 99 habitaciones y la marca lo explotaba hasta ahora en régimen de arrendamiento. Junto con un socio y a través de una filial, la cadena de la familia Escarrer ha adquirido también el Innside New York NoMad, un hotel ubicado en Manhattan con 313 habitaciones. Meliá aportó 35.200.000 por una participación del 20 %. Este hotel ha pasado de estar operado de régimen de alquiler a hacerlo en gestión.
En España, adquirió un 31 % del Meliá Benidorm por 26.100.000. Se trata de un edificio con 526 habitaciones repartidas en dos torres de 23 plantas. En sus cuentas semestrales, la compañía señala que los activos adquiridos se encuentran en un estado óptimo y que no requieren inversiones adicionales relevantes ni actuaciones integrales. «Se espera que estos proyectos generen rentabilidades cash-on-cash de doble dígito«, avanza.
Apuesta por el lujo
Hesperia es propietaria desde este mes de uno de los hoteles más célebres de la Costa del Sol, adquirido a Intriva Capital por 70.000.000: La Zambra Resort, anteriormente conocido como hotel Byblos, fue muy conocido en los años ’80 y ’90, atrayendo a famosos como Lady Di, Julio Iglesias o los Rolling Stones. Comercializado bajo la marca The Unbound Collection by Hyatt, cuenta con 197 habitaciones y está ubicado en Mijas. Además de la compra de hoteles, el grupo abre la puerta a la puesta en marcha de nuevos desarrollos en destinos como Canarias, especialmente Fuerteventura, donde ya dispone de terrenos para su desarrollo, según explicó el presidente y máximo accionista de la compañía, José Antonio Castro.
Hotusa, que en 2025 protagonizó una de las operaciones del año en España tras comprar nueve hoteles Silken a CBRE IM y Pygmalion por 250.000.000 de eurs, sigue apostando por equilibrar su cartera con más hoteles en propiedad. El pasado julio sumó The Chemists’ Club, en Midtown Manjattan, Nueva York. La compra del hotel, anteriormente en manos de Azora, se cerró por U$S 95.000.000, según el medio The Real Deal.
El grupo liderado por Amancio López adquirió también el Grand Hotel de Viena, considerado el primer gran alojamiento de lujo de la capital de Austria. En enero se adjudicó el activo tras imponerse en un proceso de liquidación derivado de la insolvencia de la anterior empresa propietaria, con una oferta cercana a los 100.000.000 de euros, según el medio local Vol.at. De cinco estrellas y con 205 habitaciones, será el buque insignia de Eurostars en la ciudad imperial, donde ya cuenta con dos establecimientos de cuatro estrellas.
Informe: Expansión.
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